加速全国布局蓝光发展冲千亿

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时代周报记者蔡颖发自广州作为一家区域型房企，蓝光发展正在加速布局全国化道路。根据其8月底公布的最新中期业绩报告显示，年上半年，蓝光发展新进入郑州、温州、福州、南宁等城市。快速扩张背后是对于规模的渴望。蓝光发展公司曾表示，年合约销售目标为亿–亿元。根据中报显示，年1-6月，蓝光房地产业务实现销售金额.73亿元，同比增长36.66%。离千亿目标的实现，还有一尺之隔，蓝光发展能否实现逆势扩张，还需接受更多考验。冲刺规模愿望强烈从年上市以来，蓝光发展便在销售规模上一路狂奔，被视作行业黑马。仅不到三年，销售业绩便从亿上升至年上半年的亿元。规模还将持续上升，蓝光发展曾多次公开表示，年销售目标为亿–亿，年还将保持50%增长。更高的销售目标，需要更多的土地储备来支撑。上半年，公司主要通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等多元化方式获取土地资源，年1–7月新增项目27个，总建筑面积约万平方米。根据月度经营数据公告来看，蓝光提速的意图已是呼之欲出。上半年公司新增土储面积万平方米，同比增长%；总地价亿元，同比增长85%，其中拿地金额占销售额的30%左右，同比扩大6个百分点，拿地金额权益比例达63%。国际测评机构标普认为，仅凭可售货值共计1亿元的土地储备是不足以支撑上述目标的实现。为此，蓝光发展投资关系部人士向时代周报记者表示，公司从拿地到销售基本上只需要半年时间，对于千亿目标的实现，很有信心。拿地投资力度的增加促使蓝光上半年实现经营活动产生的现金流量净额呈现负值，为-1.82亿元，而去年同期为39.1亿元。拿地数目增加，而地价呈下降趋势。拿地楼面价为元/平方米，同比下降43%。土地成本的下行主要是因为公司城市布局的下沉，上半年三四线城市占拓展建面的比重为91%，成为蓝光布局的重点。从销售贡献区域看，成都区域销售额为.63亿元，滇渝区域82.54亿元，而华东区域为80.43亿元，华南区域为18.26亿元。然而华中区域和北京区域的销售金额和面积均实现了大幅下降，华中区域销售额为32.22亿元，降低了47.12%;北京区域为21.39亿元，下降了17.48%。目前，西南区域仍然占据了一半左右的销售业绩，蓝光的全国化布局战略的完成仍待时日。拓宽融资渠道为了匹配公司的扩张战略，蓝光也在寻求多种融资渠道。报告期内发行永续中票10亿元、购房尾款ABN11.4亿元、购房尾款ABS8.2亿元、私募债31.1亿元等。此外，公司在中国境外发行不超过10亿美元（含10亿美元）的债券已获发改委备案登记。蓝光发展的永续债规模从年末的7.8亿元到上半年的50亿元，不到两年时间便增加了84%。“永续债往往在前两年利息成本相对较低，此后利息将持续上涨，最好尽快在低息期间内偿还清债务。”某银行内部人士向时代周报记者表示。蓝光相关人士向时代周报记者表示，目前公司风险可控，并未有偿还债务的压力。此外，蓝光发展还在多元产业上布局。今年，蓝光启动了两家子公司嘉宝股份、成都迪康药业的H股分拆上市计划。据资料显示，嘉宝股份在年度物业管理百强企业中位列13名，进驻50余座城市；迪康药业年则实现营收7.82亿元，净利润万元。同时，基于“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动，蓝光还在推进3D生物打印血管项目FDA临床试验申报。在蓝光发展年半年度总结暨下半年经营部署会上，蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿提出，蓝光战略3.0将以价值获取、价值创造、价值传递和价值支撑的商业模式来实现高质量增长。

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