西部房企三强成绩单龙湖一马当先,金科奋起

年3月26日，龙湖集团（.HK）发布了业绩公告。年，龙湖集团实现营业收入.5亿元，同比增长22.2%，归属于母公司股东的净利润为.02亿元，同比增长9.08%。这一个成绩，用龙湖CEO邵晓明的话来说“看到这份财报，龙湖并没有多么激动和兴奋”，但香港资本市场仍然报以掌声——业绩公布后的4个交易日，龙湖累计上涨13.06%，截至3月31日，龙湖集团的市值高达亿港元，折合亿元人民币。龙湖在默默地修三条护城河，巩固自己的优势：一是产品力，龙湖的住宅、商业、物业依然保持业内领先。二是财务稳健，公司净负债率只有46.5%，平均借贷成本进一步降低为4.39%，是业内资金成本最低的房企之一。三是业务的前瞻布局，龙湖对商业运营、长租公寓、物业管理、租售、装修等五大新主航道业务进行了长时间战略研判、经营探索，积累了相当丰富的经验。但有一点无法回避。龙湖集团的增速并不快，越来越多的同行正在从规模上追赶龙湖，超越龙湖。比如，金科在年的净利润是五年前的5.03倍，而龙湖在年的净利润只有五年前的2.19倍。从财务数据方面来说，西部房企“一哥”和第二名之间的差距在缩小。根据业绩快报，年，金科股份的营业收入为.07亿元，同比增长29.56%，归属于上市公司股东的净利润为70.20亿元，同比增长23.69%。年，金科的势头依然很猛。金科股份披露的年数据，1-2月，实现销售金额约亿元，销售面积万平方米。对比龙湖集团披露的年数据，1-2月，实现合同销售金额.8亿元，合同销售面积.9万平方米。相比于金科的高歌猛进，蓝光发展(.SH)稍显掉队。根据业绩快报，年，蓝光发展的归母净利润为35.09亿元，较年仅仅微增了1.46%。特别是年下半年，蓝光发展开始甩卖一些核心资产：年7月，蓝光发展将医药板块的迪康药业，以9亿元交易对价出售给湖北首富阎志旗下的汉商集团；年3月，蓝光发展宣布以49.64亿港元的价格将旗下的物业公司蓝光嘉宝服务（.HK）65.04%股权转让给碧桂园服务。由此可见，在“三条红线”新规下，蓝光发展对于改善自身财务状况的心情有多急切。这就是西部房企三强的现状。整体来看，中国的房地产行业正处于一个变革的年代，在拿地、融资、卖房环节都出现了非常大的变化。比如，房地产行业的销售端正在出现一个庞然大物。贝壳（BEKE.NY）于年8月在美股上市，8个月后，它交出了上市以来的首份年报：年的营业收入为亿元，同比增长53.2%，全年净利润为27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利。截至3月31日，贝壳市值高达.3亿美元，折合亿元人民币，远超中国市值最高的房企——万科A（.SZ）的市值为亿元人民币。一位西部地区的房企人士表示：“无论是新房和二手房，贝壳的话语权越来越强，如果继续下去，在整个产业链条上，占据销售端的贝壳会拿到利润最丰厚的部分，占据开发端的房企只能赚一点辛苦钱。‘’

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